从商业地产凹地中挖掘投资黑马

　　目前商业地产领域包含购物中心、写字楼、产业园、酒店、园区等多种业态，对于投资者来说，每种业态都是机遇与挑战并存。在电商冲击、地产饱和乃至过剩、同质化问题严重的今天，想投资潜力股并非易事。下文中，欧米茄评论就来盘点几大商业地产潜在的投资黑马。　　1)shoppingmall　　虽然电商在不断改变着人们的购物习惯，但有两种类型的shoppingmall长期内具有不可代替性，能在激烈的竞争下稳稳占据一席之地。一种是位于城市核心区、商业中心的城市型shoppingmall，具有强大的地域、人流、客流优势;另一种是在稍偏远郊区的社区型、家庭型mall，这类mall的特色为体验性、餐饮类业态比重较大，能拥有较为稳定的客流。　　2)写字楼　　目前比较具有投资回报率的写字楼莫过于处于一线城市、核心地段的自动化、智能化甲级写字楼，相对于现在大量特色不鲜明的写字楼来说，这类写字楼底单、科技含金量都高，市场需求也较为紧俏，具有广阔的发展前景。　　3)酒店　　在酒店投资的选择上，无论是高星级酒店还是普通酒店，从目前看来，业主方的回报率都不高，赚大钱的是酒店管理公司。而像汉庭、如家这类的快捷酒店状况要相对好些。也可选择精品酒店作为一个投资方向，但做精品酒店为业主带来高回报率率的案例并不多，依然需要投资者慎重　　4)公寓　　在未来，有两类面向普通大众服务的公寓将会成长起来，一类是社区型养老公寓，中国人口老龄化日益严重，市场对养老地产的需求将会越来越大，养老型公寓无疑在未来有强大的投资潜力;另一类是连锁白领公寓，选址虽有一定难度，但一旦做成功能够给业主带来高回报。　　5)产业园区　　园区可关注一线城市周边的园区，其环境、租金等符合郊区办公、研发办公、后台办公等的需要，所以也能成为投资的潜力股。但客户可能相对有限，所以投资这类园区时也需要慎重。　　6)物流仓库　　物流仓储有三大方向值得投资考虑：　　城市配送：比如像顺风、圆通这些物流配送企业的仓库，满足城市里面所有的一些物流配送的需求。电商的发展可以将仓库变成一个临时商场，商品结算也可以放入仓库内结算，这样政府能将税收留在地方;陆港场地：码头、港口、空港，这就相当于陆地的一个港口、码头，所以也叫陆港。这个产品也是目前来看非常好的投资方向;冷链：目前国内不管哪个城市的冷库需求都不能满足城市发展需要，所以现在投资冷库也有很多的投资机构。--------------------------------欧米茄评论城市综合体专业评论专家。欧米茄评论致力于中国房地产尤其是城市综合体精彩内容点评、房企风云人物追踪点评，国内首个最权威最全面的城市综合体点评公众号。通讯录-添加-查找公众号-输入“OMEGA-2014”关注我们！----------------------------------------马云说:成功的人每时每刻都会分享有价值的信息,传递给身边的朋友,你在他们的心目中会变得更有价值。