经济发展新常态与房地产行业

伴随着对楼市的调控政策出台,中国楼市的黄金时期已经过去。但在社会中依然有人对中国楼市信心满满，其原因在于房地产是中国经济的重要支柱产业之一，楼市绑架着整个中国社会经济，中国楼市出现问题政府不可能不管。前几年楼市出现问题,政府空投4万亿救市的经历,让房开商寄希望于政府,相信政府会出台政策救市。然而，时间过去几个月，我们并没有看到高层对中国楼市的拯救有任何明显的动作，一方面部分地方政府正在实施新政，拯救陷入深渊的楼市，确保GDP目标的完成。但这些地方政策并没有得到的正面支持。另一方面房产商们对城市化充满希望，将未来1亿进城农民看作是楼市的救星，然而总理在博鳌论坛上的讲话让房产商不免失望。今年以来，“新常态”成为中国经济的一个热门话题。经济“新常态”主要体现在四个方面：一是经济增长速度回落，二是经济结构逐步优化，三是经济增长动力从要素驱动向创新驱动转型，四是楼市、地方债、金融等面临多重风险挑战。在经济进入“新常态”、货币政策偏中性、投资投机受到明显抑制、劳动人口开始下降和房产税纳入税改议程之时，未来房地产投资销售大幅增长的可能性明显降低，接下去几年消化库存是大趋势，房价快速上涨已失去基础。因此，在经济转型之际，房地产业也正在面临转型，房地产市场将步入“新常态”。在“新常态”下，我国宏观经济增速由过去的两位数增长下降至个位数增长，将对房地产业发展产生深远影响。房价这匹“烈马”将被有所驯服，房价将从过去单边上涨演变为双向波动。住房消费将向理性回归。土地财政将难以为继，房地产业对地方经济增长的驱动作用也会显著下降。在经济结构调整和经济发展方式转变的过程中，政府的双向调控特征更加明显，如何让房地产业平稳着陆，是地方政府不得不面对的重大课题。