现在大部分人都选择贷款买房，但是很多人面对选择等额本金和等额本息的时候，还是感到一头雾水，这是因为大家还不太清楚等额本金和等额本息的含义，那么如果要等提前还款额本金和等额本息的区别又是什么呢？该如何选择呢？马上一起来学习看看吧。
现在大部分人都选择贷款买房，但是很多人面对选择等额本金和等额本息的时候，还是感到一头雾水，这是因为大家还不太清楚等额本金和等额本息的含义，那么如果要等提前还款额本金和等额本息的区别又是什么呢？该如何选择呢？马上一起来学习看看吧。
等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金比较适合现在收入较高，未来可能出现收入下降的人群。
我们举个例子，再来看看差别，马鞍山购买一套100㎡的房子，以均价5000元来算，总价50万元。首付30%即15万元，需贷款35万，还款年限定为20年，按照基准利率6.55%来算，利息总额为278756.54元，每月还款2619.82元，其中1910.42元是利息，709.4元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
同样是总价50万元的100㎡房，贷款35万，期限20年，等额本金的首月还款3368.75元，其中1910.42元是利息，1458.33元是本金，这种还款方式中本金固定，利息逐月减少。还款结束后，等本要比等额省将近5万元。这对普通工薪阶层来说，数目不小了。
办理贷款时，银行一般都会推荐这种还款方式，可以最大化利益。大部分家庭，如果选择贷款20年，就不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，等额本息让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，提前还对银行没什么损失。
【提前还款选择等额本金还贷】
在前面的分析中，我们已经了解到了等额和等本的区别，如果贷款人有提前还款的打算，那么选择等额本金的贷款方式要划算很多。当你要提前还款的时候，比如10年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对等额本息要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出。只是前期压力较大，适合经济条件较好的购房人群。
【选择等额本金和等额本息的五个原则】
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。既然同样情况下等额本金法还的利息少，是不是就要首选等额本金的还款方式呢？答案是不一定的，掌握以下五条原则，选择合适的还款方式才是最重要的。
1、 生活幸福感：刚开始还款时，等额本金方式每月的还款额比较高，还款压力比等额本息大，因此，要考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看，今天的幸福感比多还的几万元重要，建议在还款初期不要给自己太大的压力；
2、考虑货币的时间价值：等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高，早期负担重；等额本息则有更高的财务杠杆，用更少的钱翘起了更大规模的资产；
3、考虑是否要出售房产：如果房产打算短期（在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内）持有，升值变现后往往等额本息还款法的投资收益率更高；
4、考虑开始还款时的年纪：如果你40岁，今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁，到40岁之前收入曲线向上，就没必要给今天的自己太大压力；
5、考虑是否提前还款：如果提前还款，等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。
小编结语：提前还款等额本金和等额本息的区别相信大家看完上述内容都有所了解啦，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注居然之家设计家资讯平台。后续将为大家呈上更多精彩内容。