当下，在人们结婚人数每年飙升的时候，离婚率也逐渐上涨。许多年轻人在结婚前，对自己的未婚妻或未婚夫并不是特别了解，导致婚后因为性格或者生活习惯的不同，矛盾升级导致离婚。在离婚财产分割时，婚前房产是关注的热点话题。婚前房产离婚时分割都需注意什么？小兔为大家整理关于离婚时婚前房产如何分割的文章，希望能给大家带来一定的帮助和参考。
婚前购置的房产，分两种情况，一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。婚前购置房产的不同方式，在离婚财产分割时当然也有所不同。
第一种婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产，在离婚时，这样的婚前房产如何分割?当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，这房产是属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人的财产，原则上在离婚财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或判决。
第二种婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，在离婚时，这样的婚前财产如何分割?婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，根据我国物权法的规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，就是说，房屋产权证上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。
因此，对于产权登记在双方名下，婚前一方首付的婚前财产，在离婚分割时最好咨询专业的婚姻律师，因为婚前一方首付的房产在离婚分割时会涉及到房产还贷的扣除及扣除后分割。综上所述，我们了解了婚前购房，离婚时对婚前房产如何分割，但在现实中，由于各家情况的不同，对离婚时婚前房产分割的方式方法也不同，这时就需要咨询专业的婚姻律师。
对于离婚时的财产分配问题，还是比较棘手的。现在有种方法，可以提前解决这个棘手的问题，就是婚前财产公证。但是，对于我国人们的思想状况来说，许多人并不接受婚前财产公证，他们认为，还没有结婚，就为离婚做好了准备，太多父母都难以接受。但是小兔认为，防范于未然，未尝不可。当然离婚只是最后的办法，在生活中，多体谅对方，换位思考，对夫妻中的每个人来说都比较好。