最近的四、五年，住宅的设计和装修变化太大了，众多变革无不追求一个主题――拉近人与自然的距离，舒适、环保、阳光与绿色成为现代住宅的基本特征。”南京室内装潢设计者吴义清告诉记者，他从事这个行业已经有10多年历史。南京市的住宅产业化从2002年开始进入快速发展期，城市化和旧城改造步伐加快带来的强大需求，使大量的商品住宅在城市四周拔地而起。新建商品住宅的设计理念更新很快，短短几年内，可以说南京市场上出现了四代有明显特征的住宅。
“如果把上世纪90年代的住宅统称为第一代住宅，那么2002年以后，市场上最常见的就是第二代住宅，它的特点是客厅大，厨房、卫生间也大，客厅一般都有25平方米-30平方米。而以上个世纪90年代为代表的第一代住宅，客厅很小，有的甚至只有几平方米。”吴义清说。引起这个变化的主要原因是户均人口减少，人均居住面积相应增加。根据南京市房管局统计数据，在过去短短几年内，南京市人均住房面积从23平方米增加到28平方米以上。
“过去一套房子里住的人多，为了让每个人都有睡觉的地方，设计者就把客厅缩小，卧室增多。那时候，一进门就看到四面都是墙壁，只有一个小小的饭厅，感觉很压抑。而现在的住宅即便是一室一厅的户型，通常都是客厅的面积远大于卧室，这样公共活动的空间大了。”吴义清说。
第二代住宅还有一个特点是厨房、卫生间大。这也是人性化家居的要求。第一代住宅的厨房一般是2平方米-3平方米，卫生间1.5平方米左右，仅够一个人转身。而现在的厨、卫则提供了足够的空间，能够摆放整体橱柜和各种洗浴设备，提高了家居生活的质量。
2004年前后，南京市场上出现了第三代住宅。通透性好是第三代住宅的特点。在第二代的基础上，第三代住宅设计出大阳台、大窗户，并采用落地式玻璃幕窗，提高住宅的采光能力。在南京市面上，有的住宅楼甚至设计成“金字塔”形，楼下的阳台比楼上的向外凸出一截，丝毫不会遮住阳光。反观上世纪90年代的住宅，阳台、窗户都小，采光明显要弱许多。
木板吊顶
相隔10年，住宅的装修风格也有了明显不同。上世纪90年代的装修喜欢追求豪华气派，许多住宅用木板吊顶，用木板做墙裙，地上也铺木板。进门一看，到处都是木板，感觉是豪华，但房间里黑糊糊的。
现在，大量颜色淡雅的瓷砖铺地，或者用实木地板代替胶合板，木板吊顶和墙裙都没人做了，整个房间显得简约和透亮。
随着房地产市场快速发展，一些大的品牌公司逐步引进国外的先进设计理念，第四代住宅也应运而生。第四代住宅通过人造生态环境拉近人与自然的距离。比如说，有的住宅在楼层内修建了公共绿地，人在室内就能享受清新的空气。还有的住宅通过巧妙的设计增加活动空间，比如将承重墙之外的其他墙面，设计成能够拆卸安装的活动墙，一格一格的房间打通后能变成一个更大的活动空间。
现代住宅正在把住宅这个生活的必需品，变成人与自然和谐相处的享受品。