在项目开关之后，开发商规划好手续，但是却无力继续投资盖楼，以导致楼房处于建设停止的情况下，该楼房就可以称之为烂尾楼了。当然，建设停止一年以上才被视为烂尾楼。烂尾楼之所以形成，原因可是非常所的，例如说开发商破产、陷入经济纠纷或者是违规占地等等，无论是那一条，都会导致楼盘无法建工。当烂尾楼形成，业主们又该如何讨要说法呢?
烂尾楼业主怎么办
1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到较低。
3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿;而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向提出破产保护。经对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
4、假如发展商较后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。
(1)若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。
按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰;该房屋是否有产权证和销售许可证;是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。
(2)如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销;如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。
在这个世界上，有许多不良开发商都会出现违规现象，一旦违规，有关部门一定会介入，在情况不好的情况下，再加上购房者极少，烂尾楼的形成机率就会增多。我们在购买房产的时候一定要注意开发商是否具有五证，其次还要注意它的整体建设是否超过三分之二，这样再去购买房屋，该房屋的烂尾机率就会减少许多哦，我们也就可以防范于未然了。