大部分人买房的时候都会用到贷款，很多朋友由于第一次办理，不太清楚还款方式应该怎么计算，目前我们最为常见的还款方式有两种，分别为：等额本息还款和等额本金还款。有朋友要问了，等额本金和等额本息的区别有什么呢？等额本金和等额本息哪个比较好呢？我们马上就来了解看看吧。
大部分人买房的时候都会用到贷款，很多朋友由于第一次办理，不太清楚还款方式应该怎么计算，目前我们最为常见的还款方式有两种，分别为：等额本息还款和等额本金还款。有朋友要问了，等额本金和等额本息的区别有什么呢？等额本金和等额本息哪个比较好呢？我们马上就来了解看看吧。
【等额本息与等额本金的主要区别】
等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。
等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。
那等额本金应该用在什么地方呢？对于投资性购房者，和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款。选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完，然后利用房子进行再融资。
【等额本金和等额本息哪个比较好】
实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定，不要一味的相信别人的话。
小编结语：看完以上内容，相信大家对等额本金和等额本息的区别也有了相对的理解，如需了解更多相关知识，请继续关注居然之家设计家资讯平台。