交房时一脸懵逼,教你几招验房攻略,分分钟秒杀开发商

2019-12-09 16:53:24

交房的时候,面对赤裸裸的毛坯房相信大多数业主都是一脸懵逼的状态……灰溜溜的地面、墙面,总有一些不良开发商,利用水泥、白灰的外装来蒙蔽你的双眼,是泡沫、是空鼓、是裂缝?到底该如何检验?接下来,小博就教你几招【验房攻略】,介绍一下验房需注意的细节,让你分分钟秒杀开发商! 攻略一验房前的准备工作要做好首先


交房的时候,面对赤裸裸的毛坯房

相信大多数业主都是一脸懵逼的状态

……


灰溜溜的地面、墙面,总有一些不良开发商,利用水泥、白灰的外装来蒙蔽你的双眼,是泡沫、是空鼓、是裂缝?

到底该如何检验?


接下来,小博就教你几招【验房攻略】,介绍一下验房需注意的细节,让你分分钟秒杀开发商!


 攻略一

验房前的准备工作要做好

首先,在验房之前,如果开发商要求交费、签署文件或者签收钥匙,业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。

小博温馨提示:

“签字画押”神马的一定要等验房之后再做,不然房子的质量问题就没法保障咯~


其次,需要用到的验房工具也要准备好哦~包括:

①1只塑料洗脸盆—用于验收下水管道

②1只小榔头—用于验收房子墙体与地面是否空鼓

③1只塞尺—用于测裂缝的宽度

④1只5米卷尺—用于测量房子的净高

⑤1只万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

⑥1只计算器—用于计算数据

⑦1只水笔—用于签字

⑧1把扫帚—用于打扫室内卫生

⑨1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳—用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

小博温馨提示:

工具齐全了,验房才能彻底,验房最注重细节,找一个专业有耐心的“老干部”是很重要的哦~


 攻略二

验房的步骤和方法get


1

墙面和地面验收

交房时最常见的验房问题为空鼓,这其实是业主最难自检的一项,特别是最容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处,如果经过填充等处理后,也会发出类似空鼓的声音,但却不是空鼓。一个专业的验房师,都要通过上百套房子的训练,才能分辨正确。


地面空鼓

墙面空鼓

验房时需特别注意


其次,还有一些裂缝、有外露的铁丝网和钢筋、墙面/地面不平等问题,这些是直接肉眼可以看得到的,但是也一定要注意观察,对于平整度问题,需要用用长尺或带有水平的专用直尺,靠墙面检查。


地面不平

墙面开裂

注意多测量多观察


此外,毛坯房还要检查地面是否有反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。



2

门窗验收

晃一晃,看门窗是否牢固,检查有没有破损变形、密封度如何等,这些是最基本的。


门窗牢固性

门窗的钢衬

验房时需特别注意


其实,还有一项十分重要的检查,那就是检查门窗是否加有钢衬。钢衬一般加在门窗的四个角上,能起到加固的作用,避免门窗脱落,保证安全。专业的验房师,一般会备有检测笔,来检查钢衬。如果你没有检测笔,还可以用一块磁铁替代,现在的门窗一般都是铝合金的,磁铁一吸,就能够查出来,很管用。



3

电路和水路验收

首先,要检查水电配置是否齐全,走线是否正确,插座和开关是否设置的合理,排水管是否装了阻火圈,如果你在这方面的“小白”,最好找一个专业的人来检验哈,因为水电可关系到后期生活的方方面面呢!


水电配置

水电走线

验房时需特别注意


接着,再验收下水情况:先用脸皮盛水,再向台盆下水、马桶下水、浴缸下水、厨房和卫生间及阳台的地漏灌水,每个下水口灌入两盆水,下水正常的话会听到咕噜噜的声音和表面无积水。


下水情况

防水排污

验房时需要特别检查


此外,防水也是要格外引起重视的。一般来说,洗手间的防水高度应该做到1.8米,但这应该从地平线上算起,而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。同时,要检查排污管是否畅通,也不应用网传的小盆倒水方式,而应用大盆一次性灌够,否则可能会因部分堵塞造成回流。



 警惕

验房陷阱要小心

1、用灰尘隐藏质量问题

有一些商家,会有意无意地在地板、窗台等地方留下一层土,用来掩盖裂缝、漏水渍、砖面不齐等问题。

对策:

业主在验楼时一定要将房屋的土、灰尘扫干净或者用水冲干净。一方面可以看清地板质量,一方面可以检测地板的水平状态和排水状况。


2、出问题后大事化小小事化了

出现问题的时候,陪同验房的人员可能会用各种借口去掩盖,说都是小问题,还拍着胸口说让你放心,不将问题写进验收文件里。

对策:

不管对方怎么信誓旦旦地说没有问题,都要坚持自己的想法,要在文件中记录下来,与开发商交涉。



免费预约验房副本

小博有话说:验房很重要,稍有不慎,后期维护是很头疼的。正准备验房的朋友,记得好好按照提示来进行每一个点的验房流程哦,如果你不是建筑行家,看房、交房时可能走马观花,是发现不了问题的哦!

别担心

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