这下好嘛，厦门房价彻底崩盘，腰斩后再打五折！(转载)
By dsfgds
at 2017-05-26 • 0人收藏 • 499人看过
福建房产泡沫超大 厦门房价应和青岛大连相当
财经博客天天说钱2014-04-18 09:24
中东部地区，房地产泡沫最严重的省份是哪个？也许你会想到浙江，这当然没错；但我告诉你，福建目前的严重程度很可能不亚于浙江。
在国人心目中，福建的形象一直比较模糊：说它经济发达吧，比不过广东、浙江；说它有文化底蕴吧，不如江苏、上海；说它的海鲜有名吧，辽宁、山东会不服气；说它的海景漂亮吧，又无法跟海南相比。总之，这是一个中庸的省份。
就是这样一个地方，过去几年中房价一路飙升。根据禧泰房地产数据中心的统计，2014年3月厦门平均房价为2.22万元每平米，超过三亚、杭州、广州，位居内地城市第四位；而福州平均房价为1.41万元每平米，超过宁波、青岛、大连等城市，位居内地城市第11位。
从经济数据上看，福建是个中等偏小省份。2013年年底，这个省吸附的资金总量（金融机构本外币各项存款余额）只有2.89万亿，位居省级地区的12位，只相当于广东的24%；而福建的常住人口，只有3774万人，相当于广东实际生活人口的三分之一。如果拿福建跟深圳比，我们也会发现，在很多关键数据上福建比不过只有弹丸之地的深圳：资金总量，深圳是福建全省的1.17倍；财政总收入，深圳是福建的1.4倍；进出口总额，深圳则是福建的近3倍。
我们可以做一个数据对比，看看目前福建房地产开发量有多夸张：福建目前城镇人口是2293万人，跟北京差不多。2013年，福建房地产开发施工面积达到2.63亿平米，其中住宅1.78亿平米，分别相当于北京的1.22倍和1.88倍。要知道，北京现在的房子不仅仅给北京人使用，还是全国富人的最佳投资品，其真实需求量会远远超过福建。
再看看“深圳+东莞”跟福建的比较。我在此前的文章中推算过，目前东莞大约有1200万人，加上深圳的1800万人（深圳警方承认的数字），这两个城市共计3000万人，而且基本上全部实现了城镇化。应该说，深圳和东莞总人口是大大超过福建城镇人口的。但2013年深圳和东莞房地产开发施工总面积只有大约7000万平米，不到福建的30%。即便考虑到东莞深圳违法建筑较多，开发总量也很难超过福建的一半。
从福建自身来看，房地产开发量最近5年也呈现突飞猛进的态势。2009年的施工总面积只有1.17亿平米，到2012年就增加到了2.1亿平米，2013年又增加到了2.63亿平米。而2013年全省竣工房屋面积，比2012年大增51%。这种增长速度，只能用疯狂来形容。
一方面是开发量剧增，另一方面却是销售锐减，价格飙升。有媒体报道称，2009年至2013年的5年间，福州市商品住宅成交面积自563万平方米滑落至228万平方米，降幅达到59%；而成交价格则由7619元/平方米攀升至1.62万元/平方米，涨幅达到113%。
中国绝大多数省份，人口和资金高度集中在一两个城市。而福建则不然，这个人口总量偏小，资金总量有限的省份，却有三个中心。真正的经济中心、生产中心是泉州。2013年GDP是5218亿元，虽然只能跟唐山、南通PK一下，但却是福建的老大，其旗下的石狮、晋江民营经济都比较活跃。但全省的资金中心在福州，因为这里是省会，权力在此，钱自然被招来了。虽然省内第一，也仅仅8950亿而已，还没有佛山、无锡多。而房地产的中心、外地人最喜欢的城市，显然是厦门。这个美丽的特区城市，虽然房价高居内地城市第四，但GDP只有3000亿，相当于深圳南山区而已。汇聚的资金总量大约6400亿，跟常州、烟台差不多。
所以，厦门的合理房价应该是跟青岛大连相当，福州的房价跟苏州、无锡、佛山相当。目前福建房价之所以虚高，跟福建人胆大爱冒险有直接关系，也跟浙江这个“带头大哥”的影响有关。
但福建的经济实力和人口密度，怎么能跟浙江相比呢？浙江资金总量是福建的2.6倍，人口是福建的1.5倍。如今浙江已经“亢龙有悔”，福建需要接受调整的日子应该不远了。所以，如果你不是刚需，而是投资客，福建的房子先别碰！返回腾讯网首页>>
财经博客天天说钱2014-04-18 09:24
中东部地区，房地产泡沫最严重的省份是哪个？也许你会想到浙江，这当然没错；但我告诉你，福建目前的严重程度很可能不亚于浙江。
在国人心目中，福建的形象一直比较模糊：说它经济发达吧，比不过广东、浙江；说它有文化底蕴吧，不如江苏、上海；说它的海鲜有名吧，辽宁、山东会不服气；说它的海景漂亮吧，又无法跟海南相比。总之，这是一个中庸的省份。
就是这样一个地方，过去几年中房价一路飙升。根据禧泰房地产数据中心的统计，2014年3月厦门平均房价为2.22万元每平米，超过三亚、杭州、广州，位居内地城市第四位；而福州平均房价为1.41万元每平米，超过宁波、青岛、大连等城市，位居内地城市第11位。
从经济数据上看，福建是个中等偏小省份。2013年年底，这个省吸附的资金总量（金融机构本外币各项存款余额）只有2.89万亿，位居省级地区的12位，只相当于广东的24%；而福建的常住人口，只有3774万人，相当于广东实际生活人口的三分之一。如果拿福建跟深圳比，我们也会发现，在很多关键数据上福建比不过只有弹丸之地的深圳：资金总量，深圳是福建全省的1.17倍；财政总收入，深圳是福建的1.4倍；进出口总额，深圳则是福建的近3倍。
我们可以做一个数据对比，看看目前福建房地产开发量有多夸张：福建目前城镇人口是2293万人，跟北京差不多。2013年，福建房地产开发施工面积达到2.63亿平米，其中住宅1.78亿平米，分别相当于北京的1.22倍和1.88倍。要知道，北京现在的房子不仅仅给北京人使用，还是全国富人的最佳投资品，其真实需求量会远远超过福建。
再看看“深圳+东莞”跟福建的比较。我在此前的文章中推算过，目前东莞大约有1200万人，加上深圳的1800万人（深圳警方承认的数字），这两个城市共计3000万人，而且基本上全部实现了城镇化。应该说，深圳和东莞总人口是大大超过福建城镇人口的。但2013年深圳和东莞房地产开发施工总面积只有大约7000万平米，不到福建的30%。即便考虑到东莞深圳违法建筑较多，开发总量也很难超过福建的一半。
从福建自身来看，房地产开发量最近5年也呈现突飞猛进的态势。2009年的施工总面积只有1.17亿平米，到2012年就增加到了2.1亿平米，2013年又增加到了2.63亿平米。而2013年全省竣工房屋面积，比2012年大增51%。这种增长速度，只能用疯狂来形容。
一方面是开发量剧增，另一方面却是销售锐减，价格飙升。有媒体报道称，2009年至2013年的5年间，福州市商品住宅成交面积自563万平方米滑落至228万平方米，降幅达到59%；而成交价格则由7619元/平方米攀升至1.62万元/平方米，涨幅达到113%。
中国绝大多数省份，人口和资金高度集中在一两个城市。而福建则不然，这个人口总量偏小，资金总量有限的省份，却有三个中心。真正的经济中心、生产中心是泉州。2013年GDP是5218亿元，虽然只能跟唐山、南通PK一下，但却是福建的老大，其旗下的石狮、晋江民营经济都比较活跃。但全省的资金中心在福州，因为这里是省会，权力在此，钱自然被招来了。虽然省内第一，也仅仅8950亿而已，还没有佛山、无锡多。而房地产的中心、外地人最喜欢的城市，显然是厦门。这个美丽的特区城市，虽然房价高居内地城市第四，但GDP只有3000亿，相当于深圳南山区而已。汇聚的资金总量大约6400亿，跟常州、烟台差不多。
所以，厦门的合理房价应该是跟青岛大连相当，福州的房价跟苏州、无锡、佛山相当。目前福建房价之所以虚高，跟福建人胆大爱冒险有直接关系，也跟浙江这个“带头大哥”的影响有关。
但福建的经济实力和人口密度，怎么能跟浙江相比呢？浙江资金总量是福建的2.6倍，人口是福建的1.5倍。如今浙江已经“亢龙有悔”，福建需要接受调整的日子应该不远了。所以，如果你不是刚需，而是投资客，福建的房子先别碰！返回腾讯网首页>>
74 个回复 | 最后更新于 2017-10-01
@畅想大海 149楼 2014-04-24 06:48:32
08年厦门房闹忘了吗？房子只不过是钞票泡泡堆出来的产物。。经济下行房子自然偃旗息鼓，潮起潮落，事物都有其规律的。绝不例外
-----------------------------
但厦门不一样，岛小人多，房价只会涨不会降。
整个福建也一样，福建80%都是山，就沿海一带有少许平地，可建房面积有限，所以整个福建绿化好，空气清晰，适合人类居住，PM2.5全国最好，北京爆弱了，哪地方也是人住的呀？不是沙尘暴就是雾埋，鸟地方居然还卖4、5万一平，操，福州才不到2万、厦门才不到3万，所以福建房价绝对还有很大的上升空间，要买房的抓紧了。
08年厦门房闹忘了吗？房子只不过是钞票泡泡堆出来的产物。。经济下行房子自然偃旗息鼓，潮起潮落，事物都有其规律的。绝不例外
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但厦门不一样，岛小人多，房价只会涨不会降。
整个福建也一样，福建80%都是山，就沿海一带有少许平地，可建房面积有限，所以整个福建绿化好，空气清晰，适合人类居住，PM2.5全国最好，北京爆弱了，哪地方也是人住的呀？不是沙尘暴就是雾埋，鸟地方居然还卖4、5万一平，操，福州才不到2万、厦门才不到3万，所以福建房价绝对还有很大的上升空间，要买房的抓紧了。
2017-05-31
#11
唉，谁能来指点迷津。
================================
批驳“人家买房早，成本低，再怎么下跌也不会亏钱”的错误言论。
炒房利益集团将房子被印钞机大量征收“铸币税”，忽悠成房子可以抵御通货膨胀，相当于将大鲸鱼说成是只吃小鱼不吃中鱼。通过计算看看印钞机如何对炒房囤房者收取铸币税。
在二线城市，李四全款买入几套住房，成本是200万元。6年后是最高点，在开发商那里的一手房上涨到1000万元。总市值快速放大5倍。
在房熊市第4年，开发商那里的一手房下跌50％ + 以跌剩的50％做评估 *（二手房每年折旧税费损失4％ * 10年）+ 被杀价1％ = 二手房价值已缩水71％（710万元），即属于李四的总市值剩下29％（290万元）。
因为每年通货膨胀损失8％，所以290万元 / 1.08 / 1.08 …… = 十年后的变现价值只相当于买房那一年的134万元 – 总成本200万元 = 住房已沦为亏钱64万元的亏资产 / 10年 = 李四平均每年亏钱6.4万元。如果你认为每年通货膨胀不是8％，而是13％，那么计算结果是亏钱更多。
比李四的成本更低的人是凤毛麟角，因为在2005年之前，没几人会料到房价会如此大涨特涨，所以早期有买也不多，平均下来成本都不低。看看，买房后总市值放大5倍的李四仍然是亏钱，说明房熊市将打翻几乎所有的房民。
计算结果表明，房子抵御通货膨胀是大忽悠，通货膨胀率越高则住房价值缩水越严重。计算结果表明，持有住房的时间越久则亏钱越多。
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批驳“人家买房早，成本低，再怎么下跌也不会亏钱”的错误言论。
炒房利益集团将房子被印钞机大量征收“铸币税”，忽悠成房子可以抵御通货膨胀，相当于将大鲸鱼说成是只吃小鱼不吃中鱼。通过计算看看印钞机如何对炒房囤房者收取铸币税。
在二线城市，李四全款买入几套住房，成本是200万元。6年后是最高点，在开发商那里的一手房上涨到1000万元。总市值快速放大5倍。
在房熊市第4年，开发商那里的一手房下跌50％ + 以跌剩的50％做评估 *（二手房每年折旧税费损失4％ * 10年）+ 被杀价1％ = 二手房价值已缩水71％（710万元），即属于李四的总市值剩下29％（290万元）。
因为每年通货膨胀损失8％，所以290万元 / 1.08 / 1.08 …… = 十年后的变现价值只相当于买房那一年的134万元 – 总成本200万元 = 住房已沦为亏钱64万元的亏资产 / 10年 = 李四平均每年亏钱6.4万元。如果你认为每年通货膨胀不是8％，而是13％，那么计算结果是亏钱更多。
比李四的成本更低的人是凤毛麟角，因为在2005年之前，没几人会料到房价会如此大涨特涨，所以早期有买也不多，平均下来成本都不低。看看，买房后总市值放大5倍的李四仍然是亏钱，说明房熊市将打翻几乎所有的房民。
计算结果表明，房子抵御通货膨胀是大忽悠，通货膨胀率越高则住房价值缩水越严重。计算结果表明，持有住房的时间越久则亏钱越多。
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@光撸不射 105楼 2014-04-22 13:40:00
厦门的房价绝对绝对不可能会降的，那么小的岛，房子有限。
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@dsfgds 106楼 2014-04-22 14:18:12
居然没有以人格担保
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@光撸不射 107楼 2014-04-22 16:23:32
还用人格担保？傻子都知道厦门的房子是不可能降的，厦门的房子比北京还稀缺，知道吗？
北京多大，厦门多大？而且北京还可以向四面扩大，厦门呢？再扩大都扩到海里去了。
所以厦门的房卖一套就真正少一套，有钱快下手，无慢无！
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照这道理，厦门房子应该全球最贵，果然傻子都知道
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先有价值问题才有稀缺问题。